Kaip (ne)gauti statybos leidimą

Sveiki.

Taigi, kaip pavadinimas sako, šis postas bus apie tai, kaip gauti statybos leidimą patiems. Kai imiesi ko nors pats, turi būti užtikrintas, kad turėsi tam laiko. Ėmiausi pats pasidaryti projektą, nes galiu, bet laiko tam sunkiai sekėsi rasti. Kaip ankstesniuose postuose rašiau, pagrindinius brėžinius turėjau, planus buvau susidėliojęs, tačiau be to dar daug reikia popierizmo...

Kas suprantat ar įdomu, galit patys paskaityti čia: https://planuojustatyti.lt/info-portal/su-prasymu-pateikiami-dokumentai

Jeigu kas nors norit patys pabandyti pereiti šią sistemą dėl leidimo gavimo, tai pirmiausia apsilankykit tele-2, bite ar telia dėl mobilaus parašo. Be jo galit net nepradėti, nes visus surinktus dokumentus reikės pasirašyti elektroniniu būdu (arba važiuoti į savivaldybės architektūros skyrių ir tvarkyti viską senoviniu būdu).

Šiaip viskas labai paprasta - projektas susideda iš dviejų dalių: techninis ir darbo projektas (TP ir DP). Gali tos dvi dalys būti apjungtos (Techninis darbo projektas (TDP). Pagal STR 1.04.04:2017:
13. Techninis projektas yra vientisas dokumentas, kurio pagrindu:

13.3. gaunamas statybą leidžiantis dokumentas [5.39];

13.4. parenkamas statinio statybos rangovas [5.5];

13.5. rengiamas darbo projektas;

13.6. parenkami statybos produktai, įrenginiai ir pagal pateiktas technines specifikacijas, vadovaujantis darbo projektu, atliekami statybos darbai;

13.8. užbaigus statinį, <...> išduodamas statybos užbaigimo aktas, techninio projekto technines specifikacijas pažymint žyma „Taip pastatyta“.

Aš planavau sau pasidaryti TDP, nes pas mane turi būti nurodyti ir mazgai bei detalės, kad po to mažiau galvos skausmo ir skaičiavimų. Taigi, ko man reikėjo (pagal tą patį STR):

25. Tipiniam statinio projektui rengiamos šios techninio darbo projekto dalys:

25.1. bendroji: bendrieji duomenys (reglamento 8 priedas) ir brėžiniai (reglamento 8 priedo 5.7.7, 5.7.8, 5.7.10 papunkčiai);

25.2. architektūros;

25.3. konstrukcijų;

25.4. technologijos;

25.5. vandentiekio ir nuotekų šalinimo;

25.6. šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo;

25.7. elektrotechnikos;

25.8. pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo (reglamento 8 priedo 46 papunktis);

25.9. kitos dalys atsižvelgiant į pastatų tipo specifiką.

Daugiau yra aprašyta šio STR 8 priede, TP sudedamosios dalys, TP sudedamųjų dalių sudėtis, bet ten yra informacija visiems gyvenimo atvejams ir ją reikia atsifiltruoti.

Man reikia bendrosios dalies su aiškinamuoju raštu, brėžinių (planai, pjūviai, fasadai, sklypas, visos komunikacijos, perdangos, sąramos, stogas, pamatai, langų, durų specifikacijos, žiniaraščiai). Aiškinamajame rašte turi būti visi aprašymai, kaip bus vykdoma statyba, kokie numatomi rodikliai, kokie energijos poreikiai, visi skaičiavimai ir t.t. Daugiau galima rasti tame pačiame STR'o priede.

Informacijos išties nemažai, o aš neturiu jokio copy/paste varianto, tai padariau paprasčiau. Iš detaliojo plano išėmiau aiškinamąjį raštą, kuriame ir taip buvo pakankamai nemažai informacijos apie patį sklypą, įvažiavimus, komunikacijas ir t.t. Sutvarkiau brėžinius - apšiltinimo storiai, padariau du normalius detalius pjūvius su visais mazgais ir skaičiavimais:

O dabar papasakosiu, kaip įkėliau visą informaciją į www.planuojustatyti.lt
Užeinat į sistemą, spaudžiat Prisijungti arba Registruotis, galima prisijungti per elektroninius valdžios vartus (www.epaslaugos.lt), o po to susikurti pastovų prisijungimą (tik kažkaip man niekaip nepavyksta pasikeisti pas juos slaptažodžio...). Tada spaudžiat Elektroninės paslaugos, ir kairėje pusėje Prašymai/pranešimai, Sukurti naują prašymą, <...> išduoti leidimą. Reikės pasirinkti, kuriai institucijai teiksit prašymą, pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybės administracijai ir spaudžiate Toliau. Ten bus 8 žingsniai:

1. Pagrindinė informacija: iš karto priskiriamas unikalus registracijos numeris, reikia pasirinkti Pirminį arba Pakartotinį prašymo teikimo variantą bei kokio dokumento tipo reikia (popierinio ar elektroninio).

2. Statinio projekto duomenys: Pavadinimas, kaip nurodyta pavyzdyje (?), Numeris, Statytojas tas, kas stato, t.y. užsakovas, tai gali būti fizinis arba juridinis asmuo (mūsų atvejais fizinis, reikia suvesti savo duomenis spaudžiant +Pasirinkti, tada pridėti fizinį asmenį)

3. Statiniai: spaudžiate Pridėti, o ten bus 6 punktai - Bendri duomenys (Nauja statyba, Pavadinimas toks pat kaip 2 žingsnyje, paskirtis gyvenamoji, kategorija neypatingas), Registracijos duomenys (Pridėti adresą, jeigu yra, žemės sklypo registracijos duomenis galima nurašyti iš registrų centro išrašo), Kiti registracijos duomenys, jeigu registro centro išraše yra kažkokie žemės naudojimo apribojimai, pavyzdžiui, pajūrio zona, saugomos teritorijos ir pan., Patalpos naujai statybai nieko pildyti nereikia, Susijusių asmenų duomenys, jeigu sklypas priklauso keliems asmenims, Rodikliai imame iš projekto (bendras plotas, naudingas plotas ir tūris).

4. Projekto dalyviai: reikia įtraukti projekto vadovą ir projektuotoją. Visi Lietuvoje turintys teisę vykdyti projekto valdymą arba projektuoti jau yra suvesti sistemoje, tad tiesiog galima pagal vardą pavardę surasti ir pridėti. Aš susirandu save ir pridedu :)
5. Papildoma informacija: nepamenu, kas ten gero :)
6. Mokėjimo duomenys: ten reikia pažymėti, kad yra sumokėta arba tai galima atlikti jau sumokėjus. Reikia pagal duotą mokėjimo kodą atlikti įmoką. Ji man buvo 78 EUR. Reikia būtinai išsaugoti mokėjimo nurodymo kopiją ir pridėti prie "Kitų dokumentų" kartu prie projekto. Jeigu prašymą atmes, nebijokit, tas mokėjimas galioja iki kol gausit statybos leidimą.
7. Poveikio vertinimas: pažymime, jog Nėra, nes ūkinės veiklos nevykdome :)
8. Pridedami dokumentai: reikia pridėti statinio techninį projektą, nuosavybės dokumentą ir kitus, pagal esamą sąrašą. Visų pridėti nebūtina, nes jie nurodo visus galimus variantus.

Viskas paprasta, tik užtrunka... Spaudžiate tęsti, sukuriat ADOC formato failą, jį pasirašote mobiliuoju parašu (deja, sistema leidžia pasirašyti tik tokiu, elektroniniai valdžios vartai čia nebeveikia...) ir spaudžiate "Pateikti prašymą".

Užtrukau, kol viską sukėliau, bet padariau tai pats :) Pateikiau ir beliko laukti atsakymo... O atsakymas atėjo po savaitės: Jūsų prašymas atmestas :))) Valio! Aišku, surašytos priežastys: Nėra projekto bendrosios dalies, nėra informavimo dėl visuomenei svarbių statinių statybos... Pasirodo, statant virš 200 m2 pastatus reikia informuoti visuomenę apie jai svarbių statinių statybą, taip, mano namas parūpo visuomenei :D Bet tokie įstatymai. Suradau kontaktus architektūros skyriaus specialistės, kuri žiūrėjo mano prašymą ir ji man maloniai viską paaiškino. Dabar bandysime teikti prašymą pakartotinai. Bet tam reikia papildyti projektą ir informuoti visuomenę. Kažkaip jaučiu, kad nei iš pirmo, nei iš antro karto nepavyks, bet trečias kartas gal nemeluos, o ketvirtas garantuos :) Vis tiek įveiksim sistemą ir gausim tą leidimą.

Palinkėkit sėkmės, jungiu Autocad ir Word :)

Tvora

Ilgai atostogaujam su žmona :) Po vestuvių turėjom kelione savo automobiliu po Europą.

Na o dabar atgal prie statybų. Aprašysiu keliais postais atliktus darbus.

Pirmiausia tai tvora. Nes atsibodo šienaujant rinkti butelius, rasti išvažinėtą sklypą, nes kažkam neužteko vietos apsisukti, nors ir sankryža prie pat, o pas kaimyną šernai apsilankė ir nieko nepaliko.

Su kaimynu pradėjom planuoti tvorą. Nusprendėm pirkti naujus vamzdžius. Suradome Serfe 48,3x3,0 mm 3 metrų ilgio vamzdžius, elektrovirintus (t.y. vamzdžiai pagaminti iš lakšto juos sulenkiant ir suvirinant, siūlės stiprumas 10 % mažesnis nei metalo). Tokių vamzdžių pilnai pakanka tinklinei tvorai, o kampuose statėm 70 mm diametro vamzdžius.

Pusė dienos virinau armatūrą prie vamzdžių galų, kurie užsibetonavo. Kada nors parašysiu postą apie virinimą. Privirinau tris armatūras po 25 cm ilgio skirtingu kampu, kad laikytų į visas puses.

Duobes gręžėme 30 cm su rankiniu grąžtu. Grąžtas gruntą ima gerai, tik labai daug akmenų, o juos beveik kiekvieną reikia rankom ištraukti. Benzininis grąžtas imtų greičiau, bet su juo traumų tikimybė didesnė, o bobcatas išvis be problemų sugręžiotų, bet kaina didesnė. Pasirinkom nemokamą variantą ir prakaito liejimą.

Čia viena iš gražiausių duobių - mažai akmenų, molio, gylis visur buvo 1-1,2 metro.

Pirmiausia reikia pastatyti pagal gulsčiuką pirmą ir paskutinį stulpą linijoje. Stulpo aukštis turi būti paskaičiuotas pagal tvoros aukštį, pagal rostverką, jeigu jis bus ir turi kažkiek iškilti virš tvoros tinklo, kad būtų galima suformuoti vėliau "kepurę". Sustačius pirmą ir paskutinį stulpus, galima įtempti virvę ir statyti vidurinius. Jeigu sklypas lygus, tada nereikia daryti laiptelių. Pas mus teko daryti kelis laiptelius dėl kaimyno sklypo reljefo. Į duobe įmetam kelis kastuvus betono, įstatom vamzdį ir su gulsčiuku išlyginam (labai praverčia magnetinis gulsčiukas). Tada supilėm dalimis visą betoną, primėtėm akmenų (nes jie nemokami ir mažiau darbo reikia maišant betoną) ir nuolat prižiūrėjom lygumą. Betono viršų išlyginom mentele (kelne).

Stulpų viršūnes vėliau nupjausime pagal ištemptą virvę. Stulpus nuvaliau ir nugruntavau metalo gruntu (pilka spalva). Ant viršaus dažysim dviem sluoksniais žaliais dažais, kuriuose taip pat jau yra grunto, kadangi tvora taip pat bus žalia.

Dabar planuojam daryti rostverką. Mano sklypas bus jau atitvertas iš dviejų pusių. Likusias puses tversiu greičiausiai tik pavasarį.

Tvoros stulpas 3 m. kainavo 9,3 EUR.

Elektra yra!

Sveiki!

Tai bus trumpas įrašas apie tai, kad elektra jau įjungta! Po to, kai priduota pažyma ir atlikti varžų matavimai, atvažiavo ESO rangovas, pastatė ir prijungė skaitliuką bei įjungė elektrą.

Dabar bus daug lengviau pradėti darbus.

O kol kas pasikroviau telefoną :)

Artėja atsibodęs darbas - šienavimas, tada lauko tualeto užbaigimas.

Elektros įvadas (finišo tiesioji)

Sveiki,

Oras jau seniai kviečia į lauką darbuotis, o aš tarp visų darbų galų gale radau laiko susitvarkyti savo elektros dalį. ESO jau senokai skambino ir klausė, kodėl nieko nedarau, mat jiems reikia naujų vartotojų :) Bet ačiū ESO už priminimą.

Nusipirkau Senukuose reikalingą įrangą:
Kabelis CYKY 5x4 mm2 juodas 14 m (laikinam įvadui, kol vyks statybos);
Paskirsymo skydas su 2x230V, 1x380V 16A
Metalinis skydas IP66
Automatinis jungiklis Schneider Elektric, C25A 3P

Viskas kainavo apie 65 EUR.

Pirmas darbas buvo atsikasti ESO skydą ir rasti pajungimo vietą. ESO skyde negalima bet kur iškišti kabelio, tam yra skirta vieta. Atsidarom abi dureles ir randam tokią vietą dešinėje pusėje, tai yra kanalas kabeliui (tiksliau dviems kabeliams, dviems vartotojams).

Dešinėje yra stačiakampis kanalas kabeliui, iš galo po dėže pravesime savo kabelį (būtinai įdėti į vamzdį). Kabelį su vamzdžiu iškelsime iki skaitiklio dėžės.

Nuotrauka su jau prakištu mano kabeliu :)

Reikia būti itin atsargiems, nes apatinės dėžės įranga yra po įtampa. Tačiau viskas padaryta tvarkingai ir apsaugota nuo "netyčinio" prisilietimo :) Prakišus kabelį sutvarkome gruntą ir uždarome apačią.

Išsikasame tranšėją, kad netyčia kabelio neužkabintų kokia technika. Taip pat skydo vietoje gilesnę duobę brusui, ant kurio tvirtinsiu skydą.

Čia matosi, kur reikia prijungti savo kabelio vijas. Viskas labai aiškiai parodyta spalvomis - dryžuota geltona su žalia - įžeminimas. Prijungiam savo kabelio įžeminimą prie vieno iš varžtų.

Mėlynas - minusas. Jungti nereikia. Taip pat kitų trijų laidų (geltonas, žalias, raudonas, o pas mane kabelyje juodas, pilkas, rudas). Šiuos keturis laidus sujungs patys ESO, kai atveš skaitliuką.

Kitame tranšėjos gale statome brusą, prie jo prisukame metalinę dėžutę, o jame el. skydą.

 Šį kabelio galą taip pat užmauname į apsauginį vamzdį. Aš turėjau gabalų vandentiekio vamzdžio, tai man puikiai pasitarnavo. Kad nejudėtų prisukau vamzdį prie bruso su perforuota juosta.

Prisuktame elektros skyde sumontuojame kirtiklį ir išvedame kabelį. Laidus atskiriame ir jungiame labai paprastai - pagal spalvas :)

Kai viskas sujungta, uždarome, susukame ir ieškome elektriko, kuris atliks varžų matavimus, suformuos VEI pažymą. Kai ESO turės tą pažymą, atvažiuos ir pastatys skaitliuką.

Šiuos darbus galima laisvai pačiam pasidaryti, tik bet kuriuo atveju elektrikas reikalingas varžų matavimui.

Elektra!

Sveiki!

Žiema jau praėjo, o aš turiu tokią džiugią naujieną, kurią radome vieną sausio vakarą :)

Taip, elektra jau sklype. Bet ji dar neįjungta. Dabar reikia atlikti savo darbus: pasijungti el. kabelį, pastatyti laikiną statybinę dėžutę ir atlikti varžų matavimus, gauti VEI pažymą. Su pažyma ir matavimais man padės vienas elektrikas, o kitus darbus galima atlikti ir patiems. Nusprendžiau kol kas nusipirkti laikiną kabelį. Statybai man užteks 5 gyslų 4 mm2 juodo kabelio (tokį galima įkasti į žemę be jokios apsaugos). Vėliau jį pakeisime į 5x6mm2.

Šiuo metu užsakyta yra 13 kW elektros galia ir to turėtų pilnai užtekti. Už tai ESO sumokėjau 491 Eur. Laikinas kabelis, priklausomai nuo ilgio, kainuos iki keliasdešimt eurų, dėžutė su kirtikliu ir rozetėmis iki 50 eur. Tranšėją atsikasiu rankomis :)

Skydą planuoju pasistatyti vagonėlyje, kuris turėtų atvykti per pavasarį.

Kas liečia projektą, tai vis dar skaičiuoju kiekius. Kai turėsiu daugiau duomenų, įdėsiu dar kartą projekto planus ir pagrindinių medžiagų kiekius.

Kol kas tiek naujienų. Dabar įrašai turėtų po truputį dažnėti, nes atėjo pavasaris ir norisi kuo greičiau judinti namo statybas :)

Žiema 2016

Aplankėm mūsų sklypą po visą naktį kritusio sniego. Viskas užpustyta, sniego ir į batus galima prisemti. Privažiavimas iki sklypo nebarstytas, bet išvažinėtas, mat daug kas aplinkui gyvena. Todėl privažiuoti nebuvo sunku. Pagrindinis tikslas buvo aprišti vienintelį mūsų sodinuką - obelį. Kadangi miškas arti, todėl reikia saugoti ją nuo alkanų zuikių. Paklampojus po sniegą padarėm ir kelias nuotraukas.

Šalia šio stulpo žiemos pabaigoje atsiras ESO elektros dėžutė, nuo kurios reikės vėliau pasidaryti įvadą ir tuomet įjungs elektrą.
Oras buvo tiesiog puikus. O čia vaizdas nusileidus nuo kalniuko už kelių šimtų metrų :)

Paskutiniu metu stengiuosi atrasti laiko brėžiniams, juk reikia pajudinti reikalus su statybos leidimo gavimu. Šiuo metu sėdėjau prie fasadų braižymo. Iš jų bus lengva suskaičiuoti plotus, ko reikia blokelių, putplasčio, apdailos kiekiui paskaičiuoti, taip pat stogo plotus.

Sužadėtinė prašė manęs sumažinti lubų aukštį pirmame aukšte, nes 3 metrai bus per daug. Šiuo metu planuoju 2,7 m aukščio "švarias" lubas daryti. Tai reiškia aukštį nuo parketo iki dažytų lubų. Lubos planuojamos visur gipso kartono, nes noriu įrengti įmontuojamus šviestuvus.

Kol kas tiek. Greitai pažindinsiuos su statybų leidimo gavimo "peripetijomis" :)

Elektra ir kiti reikalai

Šiandien įrašas trumpas ir be nuotraukų.

Artėja jau žiema, jau beveik nebevažiuojame prie sklypo. Buvom tik aprišti vienišą obelį, kad apsaugoti nuo zuikių.

Galų gale pasirašyta sutartis su ESO dėl elektros įvedimo. Žada 13 kW trifazę įvesti. Reikės laukti 85 kalendorines dienas. Rangovas jau parinktas, šiuo metu ESO vykdo projektavimo darbus. Šalia sklypo yra transformatorinė, tai greičiausiai apskaitos skydas bus joje. Prelimenariai šis malonumas kainuos 490 Eur.

Šiuo metu toliau braižau namo planus, fasadus, pjūvius, o tai šiek tiek užtrunka :) Atsiranda tokios smulkmenos. Pavyzdžiui, kaminas pirmame aukšte stovi prie katilo, o antrame jis jau išlys į kambarį, reikia sugalvoti, kaip atrodys katilinė, kad antrame aukšte kaminas netrukdytų durų atidarymui ar neatsidurtų vidury kambario. Arba aukštų aukščiai, garažo ir namo grindų altitudės skirtingos, todėl reikia gerai apskaičiuoti grindų ir lubų sumuštinių storius ir suvesti su laiptais. Laiptai planuojami uždaro tipo su 170x300 mm pakopomis.

Kol kas tiek, toliau braižau ir kitame įraše pasidalinsiu detalesniais planais ir fasadais :)